Uno de los temas que más conflictos genera entre caseros e inquilinos es la reparación de electrodomésticos. Y dentro de estos, la lavadora es uno de los más problemáticos.
La respuesta depende de varios factores:
- ✅ La causa de la avería.
- ✅ Lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
- ✅ Lo que dice el contrato de alquiler.
- ✅ Informes técnicos sobre el estado del electrodoméstico.
En este artículo, resolveremos todas tus dudas y te daremos ejemplos reales para que sepas exactamente qué hacer en cada situación. ¡Vamos al lío! 🚀
🔎 Claves para determinar quién paga la reparación de la lavadora
1️⃣ Origen de la avería: ¿desgaste o mal uso?
Esta es la pregunta clave. Dependiendo de la causa del fallo, la responsabilidad recaerá en una u otra parte.
Tipo de avería | ¿Quién paga? |
---|---|
Fallo por desgaste o envejecimiento | Propietario |
Avería por uso incorrecto del inquilino | Inquilino |
Pequeñas reparaciones (limpieza de filtro, gomas, etc.) | Inquilino |
2️⃣ Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 📜
La LAU establece las reglas generales sobre reparaciones en viviendas de alquiler.
- Artículo 21.1: El propietario debe realizar todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buenas condiciones de habitabilidad, salvo que el daño haya sido causado por el inquilino.
- Artículo 21.4: El inquilino debe asumir las pequeñas reparaciones que surjan por el uso diario.
3️⃣ ¿Qué dice el contrato de alquiler?
El contrato de arrendamiento puede especificar qué reparaciones corresponden al propietario y cuáles al inquilino. Sin embargo, hay límites:
⚠️ Cuidado con las cláusulas abusivas: Si el contrato obliga al inquilino a pagar todas las reparaciones del piso, incluso las de desgaste, puede considerarse nula.
🛠️ Casos concretos: ¿quién paga en cada situación?
🔧 Caso 1: La lavadora deja de funcionar sin motivo aparente
➡️ 🔍 El técnico determina que el motor ha fallado por desgaste.
✅ Paga el propietario.
🛠️ Caso 2: El tambor se ha descolgado y no gira
➡️ 🧐 Se descubre que el inquilino cargó demasiado la lavadora y forzó el mecanismo.
❌ Paga el inquilino, ya que la avería se debe a un uso indebido.
📢 Preguntas frecuentes
1️⃣ ¿Y si la lavadora ya no se puede reparar?
Si el electrodoméstico ya ha cumplido su vida útil y no tiene arreglo, el propietario está obligado a sustituirlo.
2️⃣ ¿El inquilino puede reparar la lavadora y luego exigir el dinero al propietario?
Sí, pero solo en ciertos casos y con un informe técnico que lo justifique.
3️⃣ ¿Qué pasa si el propietario se niega a pagar una reparación que le corresponde?
El inquilino puede:
- ✅ Enviar un burofax solicitando la reparación.
- ✅ Acudir a la Oficina de Consumo o un abogado.
- ✅ En casos graves, demandar al propietario por incumplimiento del contrato.