¿Quién paga la reparación de la lavadora en un piso de alquiler: inquilino o propietario?

¿Quién paga la reparación de la lavadora en un piso de alquiler: inquilino o propietario?
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Uno de los temas que más conflictos genera entre caseros e inquilinos es la reparación de electrodomésticos. Y dentro de estos, la lavadora es uno de los más problemáticos.

Cuando deja de funcionar, ¿quién debe hacerse cargo del coste? 🤔 ¿El propietario, porque es suya, o el inquilino, porque la usa a diario?

La respuesta depende de varios factores:

  • ✅ La causa de la avería.
  • ✅ Lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
  • ✅ Lo que dice el contrato de alquiler.
  • Informes técnicos sobre el estado del electrodoméstico.

En este artículo, resolveremos todas tus dudas y te daremos ejemplos reales para que sepas exactamente qué hacer en cada situación. ¡Vamos al lío! 🚀

🔎 Claves para determinar quién paga la reparación de la lavadora

1️⃣ Origen de la avería: ¿desgaste o mal uso?

Esta es la pregunta clave. Dependiendo de la causa del fallo, la responsabilidad recaerá en una u otra parte.

Tipo de avería ¿Quién paga?
Fallo por desgaste o envejecimiento Propietario
Avería por uso incorrecto del inquilino Inquilino
Pequeñas reparaciones (limpieza de filtro, gomas, etc.) Inquilino

2️⃣ Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 📜

La LAU establece las reglas generales sobre reparaciones en viviendas de alquiler.

  • Artículo 21.1: El propietario debe realizar todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buenas condiciones de habitabilidad, salvo que el daño haya sido causado por el inquilino.
  • Artículo 21.4: El inquilino debe asumir las pequeñas reparaciones que surjan por el uso diario.

3️⃣ ¿Qué dice el contrato de alquiler?

El contrato de arrendamiento puede especificar qué reparaciones corresponden al propietario y cuáles al inquilino. Sin embargo, hay límites:

⚠️ Cuidado con las cláusulas abusivas: Si el contrato obliga al inquilino a pagar todas las reparaciones del piso, incluso las de desgaste, puede considerarse nula.

🛠️ Casos concretos: ¿quién paga en cada situación?

🔧 Caso 1: La lavadora deja de funcionar sin motivo aparente

➡️ 🔍 El técnico determina que el motor ha fallado por desgaste.

Paga el propietario.

🛠️ Caso 2: El tambor se ha descolgado y no gira

➡️ 🧐 Se descubre que el inquilino cargó demasiado la lavadora y forzó el mecanismo.

Paga el inquilino, ya que la avería se debe a un uso indebido.

📢 Preguntas frecuentes

1️⃣ ¿Y si la lavadora ya no se puede reparar?

Si el electrodoméstico ya ha cumplido su vida útil y no tiene arreglo, el propietario está obligado a sustituirlo.

2️⃣ ¿El inquilino puede reparar la lavadora y luego exigir el dinero al propietario?

Sí, pero solo en ciertos casos y con un informe técnico que lo justifique.

3️⃣ ¿Qué pasa si el propietario se niega a pagar una reparación que le corresponde?

El inquilino puede:

  • ✅ Enviar un burofax solicitando la reparación.
  • ✅ Acudir a la Oficina de Consumo o un abogado.
  • ✅ En casos graves, demandar al propietario por incumplimiento del contrato.

📌 Conclusión final: ¿quién paga la reparación de la lavadora?

✔️ Si el problema es por desgaste o fallo interno, el propietario paga.

✔️ Si el daño es por mal uso o negligencia, el inquilino asume el coste.

✔️ Las pequeñas reparaciones del día a día corresponden al inquilino.

 

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